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10月各地发布楼市调控政策34次 租购并举持续推进

来源:鄂州前沿网 发表时间:2017-12-21 08:24:56发布:鄂州前沿网 标签:租赁 住房 土地

  原标题:竞争愈发激烈长租公寓成房地产新风口?宋家庄一套4平方米的一居室,是上班族刘伟(化名)在北京租的第三套房,据统计,12月全国共有25个城市发布有关房地产调控政策34次,其中鼓励租赁相关政策有近2次,在租房者口中,这种房子叫“长租公寓”——有着更长、更稳定的租期;房源质量明显提升;几乎都有专业的租赁服务企业在运营,12月21日,广州发布《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》;广州市住建委还出台了《广州市房屋租赁合同网上备案规则》和《广州市住房租赁合同》(示范文本),明确租赁期间,出租人不得单方面上调租金,要求房屋租赁合同必须在窗口或网上备案,对于逾期不补办登记备案手续的,最高将被处以1万元罚款,北京万科泊寓业务负责人透露,布局一年多,北京目前有16个泊寓项目,已经开业的有6家,平均出租率达97%。

  中原地产首席分析师张大伟认为,12月政策的最主要特征是,从“房住不炒”,住建部等部门开始价格联合检查,到包括北京等城市的租赁政策落地,代表了房地产调控内容继续深入,根据云房数据研究中心的统计,在北京市场上的长租公寓有乐乎、魔方、自如、泊寓、函数、城家、相寓PARK等多个品牌,而鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅是科学住房观念的重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求,相关研究人员解释,长租公寓分为集中式和分布式:集中式是租赁平台通过收购或租赁模式取得项目整体的管理权统一进行改造后出租;而分布式则是租赁平台从分散的房东手中取得房源,经过标准化改造或装修后,统一出租管理。

  如对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金;鼓励签订长期租赁合同等,选取北京一居室整租为例,传统租房月租金平均为299元,而长租公寓中集中式公寓租金要达到534元/月,分散式公寓为41元/月,比如,广州近期首次明确:广州市租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米,并严禁群租房;规定单套住房改造不得加建厨房和卫生间,禁止“房中房”;严禁单位宿舍、住房租赁企业经营“胶囊公寓”,常规面向青年上班族的长租公寓往往以开间为主,比如链家自如、万科泊寓等都有开间式的公寓,价格往往比周边一居室租金要低。

  其中包括“强化住房租赁管理服务,增加租赁住房供应;建立住房租赁监管平台,提供便捷公共服务;明确住房租赁行为规范;加强市场主体监管,即便如此,长租公寓仍面临着收益低、回报期长的难题,中原地产研究中心统计显示:截至目前,全国已有超过1个城市出让了租赁类土地,供应超过8万套,看似“赔钱”的买卖,为何引得多家房企进入?业内认为,在存量房时代,楼市限购政策从严,长租公寓正在成为房企从“拿钱拍地卖房”向“出售与持有运营并举”转型的道路之一。

  北京已经成交超过25宗土地中,部分7年持有出租房面积达136万平方米,大约能提供租赁房源2万套(其中4宗为1%持有,其他为不同比例配建),龙湖披露,其长租公寓业务年内布局16个一线及领先二线城市,开业房间数将合计超过1.5万间,到22年达到2亿元营收;北京万科也向记者披露,北京的泊寓在219年实现3万间规模,年均拓展1万间,自今年12月上海成交首宗居住用地以来,截至目前,上海已经推出25宗租赁住宅用地,出让面积96.32万平方米,合计建筑面积近2万平方米,这似乎也代表着行业对政府扶植租赁行业的政策期待。

  深圳市土地房产交易中心也公告称,将于12月21日以挂牌方式公开出让A811-323宗地的使用权,该宗地最大特点是租赁住房和商业用房在出让年期内全年期(7年)自持,这份文件“鼓励当事人签订长期住房租赁合同”:当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的,可以获得相关政策支持,12月21日,广州一口气出让了6宗土地,其中位于黄埔区科学城的KXC-K1-9地块是广州挂牌出让的首个“全自持”地块,同时也是广州首个摇号地块,就在几天前,国内首单央企租赁住房REITs——中联前海开源—保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过,标志着住房租赁证券化实现破冰。

  土地与金融端突破口近期中央层面对房地产行业重申了“房子是用来住的,不是用来炒的”,并提出要加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,让全体人民住有所居,而在北京租房新政中,也专门提出来对租赁企业的金融支持,例如:研究制定鼓励房地产投资信托基金(REITs)发展的优惠政策,协调与指导金融机构积极参与,支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资,限购等抑制需求的政策只是短期调控手段,解决住房问题的关键在于增加有效供给、优化住房供应体系”